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球扁鋼廠家:鋼市冷暖“樓”先知
作者:天津東鵬博大鋼管    來源:www.lifdkl.tw    點擊數:   更新時間:2014年10月24 【字體: 】 

 球扁鋼廠家:鋼市冷暖“樓”先知 。

昨霜降,秋之最后節氣,意味著寒冬即將到來。對于持續降溫的樓市而言,又將過一個怎樣的冬天?

  前三季度樓市降溫明顯

  國家統計局近日發布的前三季度房地產數據顯示,全國房地產開發投資累計增速連續第9個月回落。此外,房屋新開工和銷售等指標也全面走弱。雖貴為傳統金九旺季,然季節性利好亦未給銷售帶來反彈。球扁鋼廠家

  房地產投資增速連創2009年8月以來新低。國家統計局數據顯示,2014年1-9月份,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%),增速比1-8月份回落0.7個百分點(見圖1)。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%。房企融資環境尚未改善,資金壓力依然較大,導致投資意愿持續降低。

 球扁鋼廠家 據了解,房企資金來源增速進一步下滑。1-9月份,房地產開發企業到位資金89869億元,同比增長2.3%,增速比1-8月份回落0.4個百分點。其中下滑原因主要是銀行貸款出現2%的幅度下降所導致,企業仍面臨較大資金信貸壓力。

  此外,1-9月份,房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米,同比下降4.6%,降幅比1-8月份擴大1.4個百分點;土地成交價款6781億元,增長11.5%,增速回落1.3個百分點。這將對明年的房地產開發投資造成很大影響。球扁鋼廠家

  金九傳統旺季,銷售未實現反彈。1-9月份,商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。商品房銷售額49227億元,同比下降8.9%,降幅與1-8月份持平。而與此同時,房價跌勢仍在繼續。中指院數據顯示,9月全國100個城市(新建)住宅均價跌幅擴大,按月下跌0.92%,為連續5個月下跌,跌幅較上月擴大0.33個百分點。9月底,央行出臺的新房貸政策對改善性需求有一定提振,然對投資的影響存在滯后效應。

  房屋新開工面積雖仍呈現負增長,不過降幅繼續收窄。1-9月份,房屋新開工面積131411萬平方米,下降9.3%。降幅環比上月收窄1.2個百分點,單月同比下降0.2%,單月環比上升5.4%,呈現企穩趨勢。由于銷售未來存在好轉可能,明年新開工會恢復正增長。

  銷售難好轉,庫存繼續增大,創近5年新高。9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米。

  政策頻出欲解樓市困局

  球扁鋼廠家今年以來,樓市持續降溫。以此為背景,全國各地開啟樓市限購令“松綁”模式,46城中,仍在執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳及三亞5城。各地先后松綁限購,并未產生明顯效果。

  9月30日,央行出臺房貸新政,涉及“貸清不認房”、“最低7折利率”等優惠政策。隨后三部門發文要求各地放松公積金貸款條件,這有利于激發市場需求.樓市利好帶動鋼市回暖 后市勿盲目樂觀

  今年以來,樓市的低迷拖累經濟和鋼市。房地產行業是鋼材市場的主要下行消耗行業,其疲軟走勢必然帶來鋼鐵消費能力的下降。如今,在政策的推動下,房地產市場已出現積極的一面。受政策推動,樓市銷售回暖,提振鋼市信心。鋼市也因此在經歷8、9月的暴跌后,價格止跌翻紅。截至10月22日,我的鋼鐵網鋼材綜合指數報111.5點,較上月上漲0.65%。球扁鋼廠家

  如果樓市持續回暖,勢必會影響到鋼鐵行業,及其下游工程機械、家電等的需求。不過,樓市回暖程度尚待觀察。我們也可以從統計局已發布的數據看到,樓市依然面臨供過于求的局面,房企面臨巨大的去庫存化壓力,且資金依舊緊張,房地產開發投資增速或仍將低位運行,進而影響到鋼材相關的需求釋放。此外鋼市淡季臨近,后期需求不可盲目樂觀。球扁鋼廠家


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